Le marché immobilier de l’Émirat enregistre une croissance annuelle remarquable de 44 %, portée par l’adoption accélérée des technologies blockchain dans les modes d’investissement. Selon les récentes données, les ventes ont dépassé 18,2 milliards de dollars le mois dernier, un record soutenu par l’essor de la tokenisation et un cadre réglementaire innovant.
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Dubaï enregistre 18 milliards $ de ventes grâce à la tokenisation
Selon les dernières données de Property Finder, les ventes immobilières à Dubaï ont atteint 18,2 milliards de dollars en mai 2025, soit une hausse remarquable de 44 % par rapport à mai 2024. Le volume de transactions a également progressé de 6 %, totalisant 18 700 opérations.
Cette croissance est particulièrement portée par l’essor du marché primaire, dont la valeur a bondi de 314 % en un an, tandis que le marché secondaire enregistrait une hausse plus modérée de 21 %.
Le développement de la tokenisation bénéficie d’un environnement réglementaire favorable et d’alliances stratégiques. Le 1er mai, MultiBank Group, le promoteur MAG et la société blockchain Mavrykont signé un accord de 3 milliards de dollars visant à intégrer plusieurs projets immobiliers sur une plateforme basée sur la blockchain. Cette initiative ambitionne de faciliter l’achat de parts tokenisées de biens immobiliers, ouvrant ainsi le marché à de nouveaux profils d’investisseurs.
Cette dynamique a été renforcée le 19 mai, lorsque l’Autorité de régulation des actifs virtuels (VARA) a actualisé ses directives afin d’y intégrer des dispositions précises sur la tokenisation immobilière. Ces nouvelles règles offrent un cadre juridique stable pour les plateformes et émetteurs souhaitant lancer des actifs immobiliers tokenisés à Dubaï.
Par ailleurs, le Dubai Land Department, en collaboration avec la Banque centrale des Émirats arabes unis et la Fondation pour l’avenir de Dubaï, a lancé la première plateforme de tokenisation immobilière du Moyen-Orient. Celle-ci permet aux investisseurs d’acquérir des parts de biens immobiliers à partir de 2 000 dirhams (soit environ 545 $).
La tokenisation, moteur de croissance durable à Dubaï
Les analystes estiment que le marché de la tokenisation immobilière à Dubaï pourrait atteindre 16 milliards de dollars d’ici 2033, soit environ 7 % de l’ensemble des transactions immobilières de la ville. Cette projection repose sur l’adoption croissante des technologies blockchain et sur l’intérêt des investisseurs pour la propriété fractionnée, qui rend l’immobilier plus accessible et plus liquide.
Cette tendance locale s’inscrit dans un mouvement global plus large. D’après une étude de Custom Market Insights, le marché mondial de la tokenisation immobilière pourrait atteindre une capitalisation de 19,4 milliards de dollars d’ici à 2033, avec un taux de croissance annuel moyen estimé à 21 %. La tokenisation s’apprête ainsi à transformer profondément l’immobilier résidentiel, commercial et industriel, en redéfinissant la manière dont les actifs sont possédés, échangés et financés.
À Dubaï, cette dynamique s’illustre déjà sur le terrain. Scott Thiel, fondateur de la plateforme Tokinvest, estime que les performances du marché reflètent non seulement une forte demande, mais aussi une véritable maturité de l’émirat face aux nouvelles technologies d’investissement.
En autorisant l’achat de fractions de biens, la tokenisation abaisse les barrières d’entrée et ouvre l’accès au marché à une diversité d’investisseurs, y compris les particuliers auparavant exclus du secteur immobilier traditionnel.
Au-delà de l’immobilier, Dubaï élargit son ambition pour devenir un centre mondial de l’innovation Web3. Le 3 juin, la Fondation Solana et VARA ont signé un protocole d’accord pour la création d’une zone économique blockchain. Leur initiative combine formation de talents, partage de données économiques et accompagnement réglementaire des startups, positionnant ainsi Dubai hub de l’économie numérique.
Journaliste chez Coinpri, j’ai été captivé par l’univers du bitcoin et de la blockchain dès 2020. L’aspect décentralisé du Bitcoin a particulièrement éveillé mon intérêt. Depuis lors, je m’emploie constamment à diffuser mes connaissances, espérant voir un jour un monde où chacun profite pleinement de sa liberté financière.
